阳台和露台在概念、功能、设计、产权归属及用限制等方面存在明显不同，具体如下：
1、概念与结构差异
阳台概念：建筑物室内外的过渡空间，一般有顶棚或部分遮挡，与室内通过门、窗相连。
结构：多为混凝土或砖砌结构，底部有承重设计，可能带有栏杆或玻璃围护。
地方：容易见到于住宅的客厅、卧室外侧，或商业建筑的楼层外沿。
露台概念：建筑物顶部或侧面的无顶开放式平台，一般无遮挡，直接暴露于自然环境。
结构：多为钢结构或混凝土平台，边缘可能设置矮墙或栏杆，但无封闭顶棚。
地方：多见于顶层住宅、别墅或商业建筑的屋顶，也会作为独立平台附是建筑侧面。
2、功能与用场景
阳台核心功能：延伸室内空间，用于晾晒衣物、种植花草、摆设家具等。
提供观景、休闲或小型活动地区（如阅读、喝茶）。
用限制：需考虑承重（如防止堆放重物）。
封闭阳台可能涉及违建问题（需符合规划需要）。
露台核心功能：户外休闲、聚会、烧烤等社交活动。
塑造屋顶花园、菜园或景观区。
部分露台可设计为阳光房或健身俱乐部（需审批）。
用限制：需考虑防水、排水问题（防止积水渗漏）。
开放式露台受天气影响较大（如风雨、日晒）。
封闭露台可能涉及违建（需符合规划及物业规定）。
3、产权归属与用权限
阳台产权：一般归业主所有，是专有部分。
用权限：业主可自主改造（如封闭、装修），但需符合以下条件：不改变建筑外观（如颜色、材质）。
不影响邻里权益（如采光、通风）。
符合消防、安全规范。
露台产权归属：私有露台：若购房合同明确约定露台归某业主所有（如顶层复式），则属专有部分。
共有露台：若露台为建筑公共地区（如屋顶平台），则归全体业主共有。
用权限：私有露台：业主可自主用，但改造需符合规划（如封闭需审批）。
共有露台：需经全体业主赞同方可用或改造，个人擅自占用可能构成侵权。
4、设计规范与审批需要
阳台设计规范：需符合建筑承重标准（如每平米荷载限制）。
封闭阳台需维持与建筑外观一致（如材质、颜色）。
审批需要：封闭阳台一般需向物业或规划部门报备，部分城市需要获得《建设工程规划许可证》。
露台设计规范：需考虑防水、排水、抗风等性能（如屋顶露台需做斜坡排水）。
封闭露台需满足建筑结构安全需要（如加固承重）。
审批需要：封闭露台几乎均需审批，特别是顶层露台改造为阳光房等结构。
共有露台改造需经业主大会表决通过。
5、典型案例对比
| 改造行为 | 业主自行封闭阳台晾晒衣物 | 顶层业主封闭露台建阳光房 |
| 违建风险 | 若未报备且改变外观，可能被认定为违建 | 若未审批且占用共有空间，几乎必属违建 |
| 邻里纠纷 | 封闭阳台遮挡楼下采光引发投诉 | 共有露台被独占致使其他业主不满 |
6、总结建议
购买前确认产权：通过购房合同或物业明确阳台/露台归属。
改造前咨询审批：封闭或改造前向物业、规划部门确认合规性。
尊重共有权益：防止擅自占用共有露台或影响邻里权益。
重视安全设计：改造时确保结构安全、防水排水达标。
