二手房买卖手续复杂，应该注意的也有不少，特别要确保原户主的户口已经迁出，不然，会产生非常大影响。具体影响大家来看一下。
1、债务纠纷问题：目前房主出现债务纠纷时，银行、贷款公司等追债人或许会根据户口地址投递法院传票；
2、新增人口问题：前房主在肯定状况下可以增添新户口，一旦发生这样的情况，将会继续增加购房者户口迁移困难程度；
3、价值问题：目前大伙对户籍的问题非常看重，那样在你需要转卖的时候，大概影响成交价。
4、拆迁问题：现在拆迁补偿的状况虽然是以户口本为主，但在现实状况中还是会考虑到实质居住人口，因此复杂的户口本或许会增加额外麻烦。
5、学籍问题：不少人为孩子上学花重金买学区房，假如前户主不迁出户口，不排除上学名额被占用的可能性。
为了防止出现的这种情况给新户主导致影响，在签协议的时候应该注意这两点：
1、 签订房子交易合同前进行户籍核查。
在签订房子交易合同之前，必须要事先知道了解所买卖房子的户口状况，可以需要原房主带上房地产证及身份证原件到户口所在地的公安机关户籍科查看。
2、 房子交易合同上明确约定户口迁出时间及违约责任。
二手房交易合同中必须要明确约定户口迁出期限及违约责任，提升卖房人的违约本钱，以此敦促卖房人严格根据合同履行。双方明确违约责任后，一旦卖方不根据合同约定迁出户口时，买受人可以依据合同起诉至法院需要卖方承担违约责任，对于合同中约定的违约责任，法院是受理的。
以上就是购买二手房原户主户口不迁出可能产生的影响，所以，提醒大伙在购买二手房时，必须要在合同中约定好有关事情，以免产生纠纷。
